Главная | Документы необходимые при продаже квартиры под ипотеку

Документы необходимые при продаже квартиры под ипотеку


Удивительно, но факт! Частично эти документы могут быть оформлены у нотариуса непосредственно перед сделкой.

Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно. В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя.

Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить. Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение.

Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Каковы подводные камни ипотеки ВТБ 24?

Дополнительные документы

Предложения ипотеки от российских банков В числе предложений от российских банков есть множество ипотечных продуктов. Отличаться может возраст заемщика, срок, на который выдается кредит, процентные ставки по кредиту, сумма первоначального взноса. При этом не стоит забывать и о документах, которые не являются основными, однако их отсутствие может сыграть злую шутку. Таким образом, если вы собрались продавать квартиру, следует помнить, что продавцам надо собрать документы, перечисленные ниже.

Основной пакет В его состав входят: Образец выписки из домовой книги Дополнительные документы Могут понадобиться в тех случаях, если покупатель пользуется ипотекой, или одним из участников сделки является попечительский орган: Образец выписки из ЕГРП об отсутствии обременений Начиная собирать документы заранее, стоит помнить о том, что некоторые из них действительны не более месяца, и заказывать их надо непосредственно перед сделкой.

Также надо знать, что за отдельную плату документы можно получить в срочном порядке, что особенно важно в случаях с ипотечным кредитованием, когда сроки продажи и без того затягиваются. Только после того, как документы собраны, они передаются в банк на одобрение. Справку можно заказать в многофункциональном центре МФЦ , предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Оформление и выдача готовой выписки, чаще всего, осуществляется в день обращения. На фото показан образец выписки по лицевому счету: Справка об отсутствии задолженности По закону не считается основным документом при оформлении банковских операций. Но этот документ запрашивают инспекторы регистрационной палаты во время оформления соглашения купли-продажи недвижимости. Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно.

Удивительно, но факт! Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки.

Обобщая вышесказанное можно сформулировать действительные риски, которыми сопровождается продажа квартиры по ипотеке: Неполучение денег в качестве оплаты по договору или фальсификация части средств, при посредничестве банка и безналичном расчете невозможны, а признание сделки ничтожной при неоплате в течение 10 дней с момента перехода права на владение, является дополнительной гарантией для продавца квартиры, что он ничего не потеряет, кроме времени и нервов.

Особенности

Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных: Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет.

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.

Удивительно, но факт! Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт. Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать.

Процедура ипотечного кредита

Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка.

Удивительно, но факт! Поэтому предоплату лучше попридержать.

Если по каким — либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется. Способы Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки: Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора.

Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи. Оформление с помощью специалистов — юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

Удивительно, но факт! Заключение Прежде чем приступить к продаже квартиры необходимо убедиться в наличие всех документов, которые будут затребованы в процессе оформления сделки.

Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны: При этом плюсы есть и в обращении к специалистам: Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов. В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

Образец договора купли — продажи квартиры по ипотеке можно скачать здесь.



Читайте также:

  • Понятие государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
  • Как отстаивать свои права в суде за лишение водительских прав
  • Вымогательства денег у директора