Главная | Как вести сделку с недвижимостью

Как вести сделку с недвижимостью


Особенности проверки технического состояния объекта и документации

Предлагают найти покупателя за определенное вознаграждение, а потом неожиданного говорят, что никого не нашлось, но денег при этом не возвращают. Часто в договоре может быть мелким шрифтом прописано, что компания не будет ответственной за то, что не смогла найти для вас покупателя. Если вам говорят, что продадут вашу недвижимость выше рыночной стоимости, стоит сразу же насторожиться.

Удивительно, но факт! Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, понадобится свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Таким образом, вы не только не найдете покупателя, но потеряете время и деньги. Обязательно изучите историю квартиры и получите все гарантии на юридическую чистоту.

Никто не захочет столкнуться с сюрпризом в виде невыплаченного кредита или задолженности за коммунальные услуги. Задаток можно оформить только после детального изучения покупателей и истории квартиры.

Только в том случае можно быть уверенным в том, что вас не обманут. Обязательно изучите, кому будет возвращен задаток. Многие недобросовестные риелторы делают так, что он может возвратиться к покупателю, что не является правомерным. Рекомендации для продавцов и покупателей Если вам нужно продать или купить квартиру, обязательно нужно знать, как верно оформить сделку купли-продажи: Обязательно смотрите на подлинность денег, если они выплачиваются наличными.

Наличие ипотеки в сделке не меняет порядка ее проведения. Просто в этом случае некоторые свои действия приходится согласовывать с финансирующим банком.

Удивительно, но факт! Не забывайте, что Ваше одобрение на выбранную в спешке квартиру будет оформлено договором о передаче задатка, и если Вы потом примете другое решение, то цена такого решения равна сумме оставленного Вами задатка, поскольку в случае Вашего отказа от сделки он не возвращается.

На рынке бытует мнение, что если банк контролирует сделку купли-продажи квартиры, то это гарантирует ее безопасность. На самом деле это не так.

Удивительно, но факт! Порой среди них найдутся люди, которые смогут предоставить Вам достоверную информацию, имеющую для Вас определенное значение.

Юристы банка, конечно, проверяют документы на выбранную заемщиком квартиру, и это отчасти снижает риск ее покупки. Но никакой гарантии это не дает. Банк просто перекладывает свои риски на плечи заемщика.

Удивительно, но факт! Юристы банка, конечно, проверяют документы на выбранную заемщиком квартиру, и это отчасти снижает риск ее покупки.

Сотрудники банка не могут контролировать все нюансы проведения сделки с недвижимостью да они и не имеют, обычно, такой квалификации.

Учтите, что с точки зрения психологии решения, принятые под чьим-либо влиянием или в спешке, в большинстве случаев оказываются ошибочными или не подходящими для лиц, их принявших. Не забывайте, что Ваше одобрение на выбранную в спешке квартиру будет оформлено договором о передаче задатка, и если Вы потом примете другое решение, то цена такого решения равна сумме оставленного Вами задатка, поскольку в случае Вашего отказа от сделки он не возвращается. После того как квартира осмотрена и Вам понравилась, наступает не менее ответственный момент — изучение документов, подтверждающих право продавца продавать указанную квартиру.

Вы должны смотреть документы только в подлинных экземплярах! Если продавец говорит о невозможности представить Вам при осмотре квартиры подлинники, поинтересуйтесь, когда Вы сможете их увидеть.

В случае, когда продавец начинает увиливать от ответа или тянуть время, стараясь не показывать Вам подлинники — не соглашайтесь на сделку. Достижения технического прогресса позволяют изготовить копию любого документа, которая может кардинально отличаться от подлинника либо вообще быть изготовленной в отсутствие такового.

Именно поэтому не стоит доверять копиям документов, даже заверенным нотариально.

Удивительно, но факт! Выяснение условий покупки квартиры в строящемся доме тип договора, под который передаются деньги, форма и порядок оплаты, сроки и порядок передачи квартиры Покупателю, и т.

В любом случае на совершение сделки продавец будет обязан представить подлинные экземпляры, вот только на самой сделке Вам будет уже гораздо менее удобно их внимательно изучать или проверять. Именно поэтому стоит насторожиться, заметив такое нежелание продавца показать Вам подлинники документов.

Особое внимание следует обратить на документы в случае, если продавец не является собственником продаваемой им квартиры, а выступает лишь как доверенное лицо собственника недвижимости.

Удивительно, но факт! Эта возможность реализуется путем подделки документов в том числе паспорта хозяина или получения их дубликатов.

Необходимо внимательно изучить доверенность, удостоверяющую его права. В ней должны быть, во-первых, четко указаны полномочия лица на совершение сделки, во-вторых, очень подробно описан объект недвижимости, который подлежит продаже.

В назначенный день свяжитесь с продавцом повторно и подтвердите встречу. На что нужно обращать внимание в первую очередь: Удаленность от центра и транспортная доступность. Если вы ежедневно пользуетесь общественным транспортном, уделите этому пункту особое внимание. Особенно если речь идет о новостроящихся кварталах.

Юридические риски

Подъезд — по нему создаётся общее впечатление о доме и соседях, а также о деятельности управляющей компании. На каком этаже находится квартира. Если на верхних, убедитесь, что нет потеков с крыши, если на первом — проверьте, нет ли повышенной сырости. Если квартира угловая, поинтересуйтесь, холодно ли в ней в холодное время года.

Как провести сделку купли-продажи?

Иногда на первый взгляд может показаться, что в квартире хороший ремонт. Однако при более детальном изучении наружу всплывают различные неприятности: Поинтересуйтесь, когда именно проводились работы.

Если жилье вам понравилось, начинайте переговоры с продавцом. Далее следует внести задаток. Он гарантирует серьезность намерений как с вашей стороны, так и со стороны продавца. Также необходимо проверить документы на квартиру.

Обратите внимание на следующие моменты: Как строится работа с покупателем квартиры: Учиться разбираться в людях, применять эффективные приемы общения вкупе с доброжелательностью, спокойствием и уверенностью. Как правильно работать с покупателем недвижимости: Вы формируете через текст впечатление не только о недвижимости, но и себе.

Старайтесь излагать информацию четко и ясно, учитывая возможные потребности покупателя. Под кого вы составите текст объявления — тот клиент и придет к вам.

Например, укажите, что квартир более 5 лет в собственности — ждите ипотечника. В объявлении укажите важные составляющие: Постарайтесь выделить ваше объявление среди остальных это я не о покупке премиум-аккаунта на доске объявлений! Заранее обговорите с продавцом, у которого квартира менее 5 лет в собственности, кто оплатит налог и в зависимости от этого стройте разговоры с потенциальными покупателями.

Как вести себя с покупателем квартиры при звонке по объявлению Звонок означает интерес покупателя, вам надо: В случае уклонения покупателя от заключения договора аванс остается у продавца. Если же сделка не может быть совершена по обстоятельствам, независящим от воли сторон, то аванс возвращается. Задаток - это денежная сумма, выдаваемая покупателем продавцу в доказательство заключения в дальнейшем договора и в обеспечение исполнения обязательств.

Как строится работа с покупателем квартиры: по шагам

Задаток также возвращается в случае, если сделка не может быть совершена по обстоятельствам, независящим от воли сторон. Но если продавец уклоняется от заключения договора, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Более того, виновная сторона обязана возместить другой стороне все понесенные убытки. Залог также является способом обеспечения обязательств и в случае несовершения сделки залогодержатель имеет право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

О залоге должен быть составлен отдельный договор.

Какие документы нужны?

Преступники не позволят обращения к компетентным специалистам, так как этим разрушат свою преступную схему. Однако покупателю следует настоять на том, чтобы специалист представительствовал в его интересах. Зачастую мошенники прибегают к посредничеству сообщников, которые могут представляться и юристами, и страховщиками. Первое, что нужно сделать — найти в интернете официальный сайт представленной фирмы, предварительно выписав из предъявленной учредительной документации название компании и адрес регистрации юридического лица.

(1) Comment

Если официальный сайт отсутствует, значит предъявлена поддельная документация. По преимуществу мошенники избегают дальнейшего контакта с лицами, внимательно изучающими обстоятельства сделки, по собственной инициативе. Если такое произошло, следует обратиться с заявлением в полицейский участок, для проведения расследования.

Полезное видео Юридические моменты при покупке квартиры на вторичном рынке: Заключение Чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке нужно тщательно проверять всю документации, а ещё лучше, если — юридически сопровождается или страхуется. Проверять следует юридическую, кадастровую и техническую документацию. Также проверяется компания, выставляющая объект на торги и посредник из числа физических лиц, действующий по доверенности.

С момента передачи денег до передачи договоров на регистрацию стороны должны держаться в непосредственной близости друг к другу.



Читайте также:

  • Когда сотрудник полиции имеет право применять физическую к женщинам
  • Закон об ипотеке молодым семьям
  • Письмо требование или притензия