Главная | Купить квартиру у родственника с использованием ипотеки

Купить квартиру у родственника с использованием ипотеки


Как оформить ипотеку?

Зато куда чаще бывает так, что родственник готов продать вам его, а вы совсем не против его купить. Вот только есть одна проблема.

Удивительно, но факт! Военная ипотека у родственников Согласно стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию оформление военной ипотеки у близких родственников недопустимо, в том числе с привлечением средств материнского капитала.

Учитывая космическую стоимость квартир в нашей стране не у каждого есть деньги для такой покупки. Так откуда их взять? Вот только большинство банков к такой схеме покупки квартиры относится с настороженностью. Служащие банков напрямую не могут отказать вам на том основании, что вы родственники, да и в законе нет никаких ограничений.

Но вот найти банк, который выдаст такой кредит родственникам, бывает очень и очень непросто. Родственники могут осуществлять между собой любые сделки, за исключением покупки жилья, купленного на материнский капитал , так как в целях предотвращения обналичивания сертификатов установлен запрет на сделки между членами одной семьи.

Преимущества

Кто считается близкими родственниками Близкими родственниками являются следующие лица: Помимо перечисленных лиц, сделку с несовершеннолетним не могут осуществлять также его родные тети, дяди, прадедушки и прабабушки, так как они являются близкими родственниками по отношению к родителям или усыновителям ребенка.

Порядок действий Приобретение доли в квартире или комнате у родственника осуществляется в следующие шаги: Могу ли я купить квартиру по ипотеке у своей матери?

Удивительно, но факт! Желание оформить ипотеку с родственником любой ценой провоцирует некоторых граждан на сокрытие информации о родственных связях.

Итак, чтобы купить квартиру в ипотеку у родителей потенциальному покупателю потребуется: Заключить с потенциальным продавцом предварительный договор продажи жилья и, возможно, даже прописать, как в большинстве соглашений купли-продажи жилой недвижимости, условие о внесении задатка потенциальным покупателем; Выбрать подходящий кредитный продукт и узнать все требования банка; При необходимости провести оценку жилья; Собрать все требуемые документы, подать их на одобрение кредитору и получить кредитное решение; Если банк всё устраивает, и заявитель получает положительное решение, оформить ипотеку и внести первоначальный взнос.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников Своевременное обращение в суд для урегулирования вопроса способствует решению проблемы пострадавшей стороны, но для кредитного учреждения это лишние хлопоты, которые они не желают взваливать на свои плечи.

Почему банки отказывают

Лояльностью, как правило, отличаются крупные финансовые структуры или банки, специализирующиеся на подобных операциях. Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родственников Раньше круг лиц, состоявших в родстве, был значительно шире, нежели сейчас. Это усложняло оформление сделки. Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется.

Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.

Ипотека между близкими родственниками

Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Рекомендуем к прочтению! один наследник писать ли завещание

Сбербанк рассматривает манипуляции со стоимостью жилья как попытку обмана и отказать в ипотеке. Особо жадные семьи заемщика могут занизить стоимость настолько, что средств для обеспечения залога по ипотеке будет недостаточно, и это послужит причиной неодобрения займа.

Также негативно банковские организации относятся и к попыткам завышения заявленной стоимости объекта недвижимости без объективных причин.

Удивительно, но факт! Если вы не состоите в совсем уж дальнем родстве, то специалисты банка все равно про это узнают.

Для гарантии положительного решения по ипотечному кредиту не стоит пытаться обмануть Сбербанк. Наличие проведенной независимой экспертной оценки рыночной цены квартиры, дома увеличит доверие к желающему получить заем, повысив шансы покупки. Факторы получения одобрения ипотеки Сделкам между родственниками уделяется особое внимание кредитных консультантов и службой безопасности банков.

Удивительно, но факт! Они также являются взаимозависимыми лицами.

Причиной является практика мошенников и недобросовестных заемщиков использовать полученные средства на нецелевые расходы, извлечь из транзакции выгоду внутри семьи, обмануть кредитное учреждение. Стоит сказать, что есть и такие банки, которые достаточно лояльны в этом плане, то есть документация проверяется, но без пристального внимания. Особенно если это касается клиентов, имеющих статус вип, либо тех, у кого хорошая кредитная история.

Причины сложностей с ипотекой

Ограничения Говоря о том, можно ли купить жилье у родственников с использованием ипотеки, стоит отметить, что подобные сделки между супругами запрещены. Купить жилье у родителей можно будет только тогда, когда оно не является для них единственным.

Удивительно, но факт! Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Банки по-разному воспринимают информацию о том, что стоимость на недвижимость была занижена за счет родства. То есть одна банковская организация откажет по этой причине в выдаче ипотеки, а другая сочтет это приемлемым.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Даже в случае положительного решения вопроса предоставление дополнительного объекта недвижимости в залог — непременное условие. Таким способом кредитная организация страхует себя от риска уклонения граждан выплачивать долг.

Для заемщика отрицательным моментом является ограничение распоряжаться квартирой до полного погашения долга, завышенная процентная ставка и дополнительные расходы на переоформление. Оптимальное решение вопроса — полное погашение кредита, снятие с квартиры обременения и ее переоформление на мать.

Удивительно, но факт! В том случае, когда нужно приобрести недорогую недвижимость, то родня может пойти на уступки относительно стоимости, однако осуществить данную сделку не получится, так как она запрещается.

Можно ли купить квартиру в ипотеку на несовершеннолетнего ребенка?



Читайте также:

  • Сколько денег дадут в ипотеку
  • При каких заболеваниях не разрешают въезд в россию