Главная | Купить строящуюся квартиру в ипотеку

Купить строящуюся квартиру в ипотеку


Удивительно, но факт! Ипотека по переуступке цессия , как правило, имеет более высокий процент так как государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя.

Здесь остается уповать только на добросовестность застройщика, так как именно он ведет учет проданных квартир и всегда есть риск двойных продаж. Иногда к такой схеме прибегают застройщики, не имеющие всех разрешительных документов на строительство. Классическая ипотека с залогом покупаемого жилья или прав на него в случае с ЖСК банками не применяется.

Какие документы необходимы При оформлении ипотеки в строящемся доме от заемщика потребуются следующие документы: Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка ИНН, водительское удостоверение, военный билет. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

Поиск ипотеки на новостройку в России

Если заемщик работает еще и по совместительству, то такие справки нужно взять со всех мест. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Или копия трудового договора, если заемщик работает по нему.

Удивительно, но факт! Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки — более дорогие.

Документы, касающиеся семейного положения свидетельства о рождении детей, о браке, о разводе. Если заемщик женат замужем , то от его супруга супруги также потребуется справка 2-НДФЛ и копия паспорта. Декларации из налоговых органов за последний отчетный период с отметками об их принятии — для предпринимателей.

Справки и документы по другим ежемесячным доходам и денежным поступлениям если они есть. Документы по льготным и специальным ипотечным программам , если заемщик подпадает под них как правило — сертификат и другие бумаги по запросу банка. Если планируется использовать в сделке материнский капитал , то понадобятся: Документы по приобретаемому жилью.

Они нужны будут уже в последнюю очередь, и только когда банк одобрит клиенту выдачу ипотеки. В зависимости от способа приобретения квартиры, будут нужны: Оформление запроса на ипотечный кредит в банке — потенциальный покупатель при этом прилагает к заявке необходимый пакет документов.

Получение одобрения заявки на ипотечное кредитование — после того, как клиент извещается о положительном решении, готовится документация, касающаяся непосредственно самого объекта кредитования. Как правило, здесь содействует агентство недвижимости , привлекаемое к сделке.

Удивительно, но факт! Сбор документов для ипотеки кроме самого договора о покупке квартиры и подача их в банк.

Проведение оценки имущественного объекта, страхование жилья часто эти действия выполняет сам банк-кредитор. Подписание договора ипотеки — реализация сделки и регистрации договора ипотеки.

Удивительно, но факт! Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка.

Какие документы требуют банки? Пакет документов, которые требуют банки-кредиторы ипотечного жилья, не является универсальным, полный перечень того, что нужно от заемщика, лучше узнавать в каждой конкретной организации по запросу. В большинстве случаев требуется: Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная.

Удивительно, но факт! Основные этапы ипотеки на недостроенное жилье Этап 1.

Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант. Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту.

Тонкости оформления

Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили. Если брокера нет, то рекомендуем этот сервис. Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ.

Его шаблон, обычно, уже согласован с банком. Образец договора долевого участия можно скачать тут.

Старт продаж

Далее банк назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ. Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор. Ряд банков просят внести первый взнос на аккредитивный счет.

За это они возьмут дополнительную комиссию. Регистрация ипотеки в россреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки. Вы разводитесь и у вас нет своего жилья. У вас родились дети и не хватает места в двушке.

Условия покупки новостройки в ипотеку

Что бы ни происходило - не начинайте заниматься вопросами ипотеки в нервном и задерганном состоянии, на авось - авось будут хорошие условия по кредиту, авось сможем выплатить. Не поддавайтесь собственным эмоциям и уговорам продавца!

Удивительно, но факт! При этом, чем позже человек получит жилье, тем позже соответственно банк снизит свои ставки по кредиту.

Включайте голову и начинайте анализировать свою текущую финансовую ситуацию. Если вы живете вместе с родственниками и хотите съехать от них - для начала снимите квартиру, ведь в любом случае вам придется это сделать, так как при покупке жилья в новостройке вы получите долгожданные ключи от квартиры далеко не сразу.

Используйте ипотечные калькуляторы для предварительных расчетов Для предварительных подсчетов вполне подойдут ипотечные калькуляторы, которые часто стали размещать на своих страницах сайты застройщиков и сайты-агрегаторы новостроек.

Итак, с помощью ипотечного калькулятора мы просчитали следующий вариант: Первоначальный взнос составит руб.

Ипотека под новостройку или имеющуюся квартиру?

Сделав такой предварительный подсчет, вы поймете, хватит ли ваших ежемесячных доходов, чтобы покрыть платеж, и сколько у вас останется "на жизнь", особенно это важно, когда берете ипотеку в строящемся доме, а сами снимаете жилье. Поставьте финансовый эксперимент Фото: Ведь это весьма рисковое предприятие для банка. Финансовая организация может запросто потребовать досрочного погашения задолженности в случае ряда форс-мажоров. Именно поэтому лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов.

ЖК рядом с этим местом

Необходимо заранее просчитать возможные варианты развития ситуации. Ипотека — очень долгосрочный заем. За это время может случиться абсолютно все что угодно.

Удивительно, но факт! Оформление новостройки в ипотеку по шагам Квартира в новостройке оформляется в несколько этапов:



Читайте также:

  • Резюме на должность таможенного оформления
  • Признание права собственности на земельный участок судебная практика 2017