Главная | Мошенничество с генеральными доверенностями

Мошенничество с генеральными доверенностями


Допустим, аферист предлагает взять на себя хлопоты по приватизации квартиры и для этого оформляет на себя вполне реальную доверенность.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Только документ составляется таким образом, что посредник имеет право не на один вид сделки, в котором заинтересован собственник жилья, но и на любые другие действия, вплоть до продажи имущества. Подписав такую доверенность, клиент в результате может остаться без квартиры и без денег, предостерегает Куликов.

Тем, кто решил купить или продать жилье без помощи профессиональных риелторов, она рекомендует никогда не совершать сделку по доверенности, то есть без присутствия продавца: Подмена недвижимости Достаточно распространенный прием мошенников - фактическая продажа не той квартиры, которая была изначально продемонстрирована покупателю.

Удивительно, но факт! В крайнем случае, если Продавец никак не может приехать лично на заключение сделки, а Покупатель влюбился в его квартиру до полусмерти, и другую никак не хочет, есть еще один выход.

В данном случае аферисты делают ставку на невнимательность покупателя, рассказывает глава Century 21 Вера Ларионова. В процентном отношении это чуть более одной десятой процента.

Однако, добавляет Олег Сухов, речь идет только о раскрытых аферах — а реальная цифра гораздо больше. А во - вторых это автор уже от себя , человека, который лично попадет в подобную передрягу, вряд ли утешит, что таких как он — немного. Главное — скорость Как поступить, если сам угодил в такую ситуацию?

Начинать надо с паспорта — это основной документ, без него вы не сможете сделать вообще ничего: Кроме того, используя похищенный паспорт, злоумышленники могут попытаться провернуть еще какие - то махинации не связанные с недвижимостью — например, набрать кредитов.

Первый шаг — написать заявление в полицию.

Бесплатная консультация юриста

Какое развитие событий возможно в данном случае? Доверенное лицо по генеральной доверенности заключает сделку, например, по продаже квартиры, через час приходит доверитель-собственник и отзывает доверенность.

Удивительно, но факт! Поскольку при совершении сделки эти деньги не фигурируют, стоимость предмета сделки снижается.

Доверенное лицо имеет право подписывать договор купли-продажи, расписываться, делать дубликаты документов, получать причитающиеся по договору деньги, оформлять все документы, в том числе передаточный акт, регистрировать официальное право собственности, договор купли-продажи, получать все необходимые документы после регистрации, уплачивать следуемые госпошлины и другие платежи, а также совершать все действия, связанные с данным поручением.

И все действия, совершенные на основе этих прав, будут признаны судом недействительными, если имел место факт отозванной доверенности.

Чтобы этого не случилось, нужно проверять доверенность у самого нотариуса, а именно: Также у мошенников найдется вариант и поизощреннее, чем первый, но суть у них одна. Все, личность зарегистрирована, она дееспособна, несмотря на то, что данные факты может установить только комиссия, поэтому в обязательном порядке к каждой доверенности должна прилагаться справка от психиатра и нарколога.

Всего два «но»

В этом случае доверенность получают, даже не приводя в нотариальную контору доверителя. Естественно, это уже преступление, и такие случаи известны, нотариусы даже привлекались к уголовной ответственности.

Есть примеры, когда мошенники не подделывали паспорт, не искали нечестных нотариусов, а лишь вошли в доверие к собственникам квартир и убедили их продать жилье, выписав доверенность. При этом жертвами мошенников могут стать не только пьяницы или недееспособные, но и по своей неопытности, неграмотности и доверчивости вполне вменяемые граждане.

Заказ Выписки из ЕГРН

В группу риска попадают пенсионеры, одинокие люди, люди с низким уровнем образования. Их оставляют без жилплощади и денег, вынуждая судиться с покупателями.

Удивительно, но факт! В практике встречались как откровенно криминальные, так и почти безобидные варианты получения доверенностей.

Мошенниками могут оказаться и сами собственники жилья: Некоторые люди, заведомо идущие на обман, могут даже по-другому расписаться в доверенности. Конечно, существует почерковедческая экспертиза, но уличить мошенника непросто. На обман порой отваживаются и родственники или знакомые владельца недвижимости.

Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества!

Как правило, такое происходит если он недееспособный, психически больной или очень доверчивый. В адвокатской практике Елены Ждановой неоднократно бывали случаи, когда покупатели не могли познакомиться с собственником, юрист настаивала на встрече, и выяснялось, что человек лежит в психиатрической больнице и, выдавая доверенность, тоже находился там.

А это означает, что продавец считается дееспособным, так как суд не установил обратного дееспособность у нас устанавливается только по суду , но страдает психическим заболеванием и, вполне возможно, не отдает себе отчета в собственных действиях. И на этом основании после сделки собственник или его родственники могут подать иск об отмене купли-продажи.

Удивительно, но факт! Читать полностью Борис Богданов:

Со стороны собственников квартиры на сделку купли-продажи квартиры явился представитель с генеральной доверенностью на продажу квартиры у которого были также договор оказания услуг по продажи квартиры. После подписания и подачи договора купли-продажи квартиры и частного дома в ФРС, я представителю другой стороны внес доплату в размере тыс руб. Генеральная доверенность мошенничество Специалисты знают: О том, как правильно приобрести жилье с обременением, в том числе в виде ипотечного кредита, рассказывают лучшие.

Прошло полгода, за которые женщина ни разу не пожалела о своем решении.

Дезинформация, доверчивость и доверенность: как доверенность становится оружием в руках мошенников

Сэкономленных средств хватило на установку шкафа-купе в коридоре и замену входной двери на более надежную. Теперь Ларисе не нужно было трястись в транспорте по два часа, чтобы навестить расхворавшихся родителей. В магазины она заскакивала по пути домой, а с соседями нет-нет да перекидывалась парой слов.

Удивительно, но факт! При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора.

Когда соседка сообщила, что у двери Ларисыной квартиры терся незнакомый субъект лет сорока, высокий, худющий и смуглый, который невесть как пробрался в холл, женщина не обратила на это внимания. Соседи тоже живут здесь недавно, наверняка какой-то знакомый одного из бывших жильцов заходил. А замок на двери давно пора поменять, вечно холл распахивается Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает отчуждает его имущество.

Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Удивительно, но факт! Устроена не официально Договора за ген.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя ст. Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.



Читайте также:

  • Допускается ли восстановление в родительских правах если ребенок усыновлен