Главная | Можно ли купить в ипотеку квартиру у сестры

Можно ли купить в ипотеку квартиру у сестры


Удивительно, но факт! Покупка в ипотеку Приобретение квартиры или доли у родственника в ипотеку происходит так:

Может ли сын купить квартиру у матери по ипотеке? Такая операция возможна, если сын достиг совершеннолетия.

На что берем деньги?

Сделка будет признана ликвидной после оформления договора ипотеки с кредитной организацией и купли-продажи с матерью. Можно ли ипотеку взять на себя, а квартиру оформить на маму?

Банки неохотно соглашаются на подобную сделку, предпочитая выплату обязательств по ипотеке именно заемщиком, а не его родственником. Подобная практика имеет свои плюсы и минусы. Теоретически банку выгодно при невозврате ипотеки получить в собственность жилье с рыночной стоимостью выше заявленной.

Но на практике занижающие ценник являются аккуратными плательщиками, вносят средства вовремя, чтобы не потерять право собственности.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей?

Сбербанк рассматривает манипуляции со стоимостью жилья как попытку обмана и отказать в ипотеке. Особо жадные семьи заемщика могут занизить стоимость настолько, что средств для обеспечения залога по ипотеке будет недостаточно, и это послужит причиной неодобрения займа. Также негативно банковские организации относятся и к попыткам завышения заявленной стоимости объекта недвижимости без объективных причин.

Для гарантии положительного решения по ипотечному кредиту не стоит пытаться обмануть Сбербанк.

Почему банки отказывают

Ипотечный кредит берется на долгие годы, а его объектом в России обычно является жилье, поэтому зачастую в отношения кредитной организации и заемщика вплетаются родственники последнего, начиная от жены или мужа и заканчивая внучатыми племянниками, а иногда предметом покупки может даже выступать жилье кого-нибудь из родственников потенциального заемщика. Защита от мошенника В первую очередь следует отметить, что теоретически граждане могут приобретать квартиры в ипотеку у своих родственников - законодательного запрета в РФ на предоставление таких ипотечных кредитов не существует, но многие кредиторы вводят ограничения на подобную практику.

При этом степени родства, для которых подобные ограничения действуют, устанавливаются кредитными организациями по своему усмотрению.

Например, в "Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" АИЖК такие ограничения установлены для сделок между супругами, родителями и детьми, а также полнородными и сводными братьями и сестрами, усыновителями и усыновленными, бабушками и дедушками. Среди прочих вопросов, волнующих банки при оформлении ипотечных сделок между родственников, не менее важным является и расходование средств.

Кредитное учреждение непременно захочет убедиться, что переоформление квартиры — не фиктивно, а ипотека не является способом получения солидной суммы под очень выгодный процент, но — на совсем другие семейные цели.

Удивительно, но факт! И вообще что делать?

Стороны договариваются о цене и составляют предварительный договор. Предварительный договор с документами предоставляется в банк.

Удивительно, но факт! Возможно ли это не будет ли проблем с этим

Кредитные эксперты проверяют недвижимость на предмет обременений и оценивают платежеспособность покупателя. При положительном решении покупатель заключает с банком ипотечный договор, и стороны подписывают основной договор по сделке.

Именно поэтому ваша сестра, получив квартиру в дар от матери, не платила с ее стоимости налог на доходы.

Удивительно, но факт! Может ли сын купить квартиру у матери по ипотеке?

Если ваша сестра приобретает квартиру у стороннего лица, то скорее всего ей платить налог не придется. Она получит право на 2 вычета: Общая сумма этих вычетов 2 руб.

Удивительно, но факт! Моя дочь просит продать ей с ее двумя детьми трехкомнатную.

Рекомендуется объяснить ситуацию необходимости покупки недвижимости у родственника. Например, частой причиной желания приобрести недвижимость возникает в результате раздела имущества.

Купить в ипотеку квартиру у родственника - теория и практика

В этом случае заключение договора не является фиктивным и средства действительно берутся для дальнейшей оплаты родственникам. Шансы на получение кредита увеличиваются в случае, если приобретаемое у родственников жилье не является единственным, а сами они имеют прописку по другому адресу.

Стоит заранее предоставить подтверждающие такую ситуацию документы.



Читайте также:

  • Срок регистрации договора ипотеки в росреестре 2017