Главная | Порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры с ипотекой

Порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры с ипотекой


Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, — например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг. На самом деле это невозможно — без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет.

Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так: Сдачи документов не избежать — этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Как происходит заключение договора?

Какие риски несет продавец? Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Осуществляется перевод денежных средств продавцу. В акте обязательно указываются следующие данные: Данные должны полностью соответствовать с паспортными; рыночная стоимость квартиры, она должна полностью соответствовать с той, что указана в договоре и была передана покупателем; описание нынешнего состояния квартиры — в каком виде она передается покупателю капитальный ремонт, средняя степень изношенности и.

Удивительно, но факт! Заключение Если вы решились продать квартиру в ипотеку, то тщательно соблюдайте инструкции, прописанные в данном материале и изучайте представленные вам документы.

Если документы подготовлены заблаговременно, процедура по оформлению сделки не займет много времени. Возможные риски Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком.

Обман при оформлении продажи квартиры по ипотеке не возможет также потому, что: Также можно не опасаться, что будут переданы поддельные купюры, банк, по определению не может расплатиться с собственником жилья поддельными деньгами.

Описание процедуры регистрации ипотеки

Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой залог , они могут быть сразу же проверены сотрудником банка.

Плюсы и минусы В большинстве случаев, продажа квартиры по ипотеке оказывается наилучшим вариантом для собственника недвижимости, особенно, если он не разбирается в юридических тонкостях и может допустить ошибку при оформлении сделки.

Если выявлены проблемы с документами или требуется дополнительная проверка, срок для внесения изменений в реестр собственности продлевают еще на 1 месяц. Регистрационные услуги — платные.

Удивительно, но факт! Он должен быть зарегистрирован в Регпалате или МФЦ.

Для оформления недвижимости на нового собственника уплачивают пошлину: Отказ от регистрации Ипотека — ответственное дело, состоящее из нескольких этапов. Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий. Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение.

Риски, связанные с непоступлением средств на счет продавца со стороны банка мы не рассматриваем, так как это скорее исключение, чем правило, и возникнуть такая ситуация может только при сбое системы электронных перечислений.

Удивительно, но факт! Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится.

Особенности использования военной кредитной программы Военнослужащим РФ, необходимо иметь выслугу минимум три года, после чего они становятся участниками накопительно-ипотечной программы. Условия продажи квартиры по военной ипотеке, а также плюсы и минусы такой сделки подробно описаны в этой статье.

Процесс оформления и регистрации договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Все данные участников договора; Непременно четко и детально описывается порядок проведения всех расчетов между участниками договора; Детально описываются все права, а также обязанности сторон, которые подписывают данный договор. Составлением такого договора, как правило, занимаются исключительно специалисты юридического отдела именно того банка, в который вы обратились.

Вам нужно предоставить свои паспортные данные, а также указать на объект, который вы собираетесь приобрести. Выдают там же — в БТИ.

Удивительно, но факт! Если покупатель окажется недобросовестными, то при расторжении договора по своей инициативе и без специального условия продавец сможет требовать только денежного возмещения своих потерь как неосновательного обогащения, а не квартиры.

Если перепланировка согласована — то этот документ уже имеется. Если же нет — сначала нужно узаконить перепланировку, потом — получить необходимые документы. Сведения о перепланировки включаются в кадастровый паспорт, так что его тоже придется обновить.

С года она заменяет свидетельство о регистрации права собственности.

Порядок действий по подготовке и совершению сделки

Выписка оформляется в Росреестре либо МФЦ. Срок ее действия — всего 5 дней, так что ее можно заказывать непосредственно перед подачей документов в банк. Стоимость госпошлины за выдачу выписки — рублей.

Это бумаги, на основе которых продавец стал владельцем имущества. Это может быть договор купли-продажи, ордер на приватизацию, завещание, и т.

Удивительно, но факт! Детальное описание недвижимости согласно проекту.

Чаще всего ее заказывает и оплачивает покупатель, но если продавец настаивает на конкретной цене, он может заказать оценку самостоятельно. Документ нужен банку в обязательном порядке, так как он подтверждает рыночную стоимость залогового имущества. Справка о составе семьи.



Читайте также:

  • Раздел имущества смерть супруга