Главная | Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке

Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке


Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Вам нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к застройщику и узнайте буквально две вещи: Если эти условия выполнены, то препятствий к получению права собственности нет никаких.

Вы можете от своего представителя по выданной доверенности требовать отчета и спрашивать о причинах затянувшейся регистрации собственности. Если ничего внятного и конкретного Вам не будет сказано, просто готовьте документы в регистрационку сами.

Условия для оформления

Это не сложно и так быстрее получится. В статье написан перечень требуемых документов. Когда же этого нет, то при отсутствии акта ввода в эксплуатацию Вы можете в судебном порядке зарегистрировать права собственности лишь на объект незавершенный строительством.

А уже после ввода в эксплуатацию необходимо еще раз регистрировать право собственности уже как на готовый объект. При отсутствии только кадастрового учета, Вы вправе самостоятельно поставить на учет только Вашу квартиру и после регистрировать собственность.

Но Вы понесете дополнительные расходы на проведение кадастровых работ. Для ускорения работы застройщика Вы можете написать ему претензию о нарушенных сроках сдачи дома в эксплуатацию и пригрозить высокой неустойкой в случае, если в ближайшее время он не подготовит необходимую документацию и не осуществит нужных мероприятий.

Обратилась в бесплатную консультацию, пообещали профессионально составить претензию, написать заявление в Ген.

Нормативная база

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно: Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности. Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Удивительно, но факт! Приказом Минэкономразвития России N от

Пакет необходимых документов Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать: Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке; Договор долевого строительства или другой правоустанавливающий договор , заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком; Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ; Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком; Паспорт; Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины; Доверенность, удостоверенная нотариусом если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры.

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру. Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком.

Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся непроверенные документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру.

На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве представляются документы: Для физических лиц размер госпошлины составляет рублей, для организаций — рублей пп. На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщиком представляются: Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования. Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит.

Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Удивительно, но факт! Это означает наличие финансовых проблем у застройщика.

Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше.

Необходимые условия для оформления новостройки

Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве.

Второй вариант предпочтительнее, потому что он: Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично.

Удивительно, но факт! Все зависит от особенностей сделки и конкретных обстоятельств.

Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Когда несколько собственников становятся одним.

Удивительно, но факт! Регистрация прав собственности возможна при условии:

Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт так как дом сдан, ключи мы получили , но распоряжаться ей пока не получится. Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно?

Удивительно, но факт! Справка из банка о погашении ипотеки необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение.



Читайте также:

  • Купить квартиру в ипотеку без подтверждения дохода