Главная | Снос пятиэтажки квартира в ипотеке

Снос пятиэтажки квартира в ипотеке


При этом ситуации, когда заемщик остался без квартиры, но еще платит ипотеку, когда он получил новую квартиру, но не оформил на нее залог, или другие гипотетические ситуации, которые иногда обсуждаются в формате страшилок, невозможны.

Удивительно, но факт! Вопросы Брать ли ипотеку в хрущевке в Сбербанке?

Перестанут ли банки кредитовать хрущевки? Ответ на этот вопрос появится не раньше, чем станут известны окончательные условия программы и финальный список домов, включенных в нее. Сейчас ипотеку на покупку квартиры в объекте, находящемся в планах на снос или реконструкцию, в большинстве банков получить нельзя.

Дополнительные расходы

Но если учесть, что обсуждаемый нормативный акт должен конкретизировать порядок подбора и характеристики альтернативного жилья, то и политика банков в отношении таких объектов может измениться. Во многих случаях люди купили квартиры, зная о предстоящем сносе дома. Выгоды таких вложений слишком очевидны. Цена "аварийных" метров на рынке одна из самых дешевых. А взамен - совершенно новое жилье, существенно превышающее прежнее по цене. И у тех, кто захочет улучшить свои жилищные условия, останется нелегкий выбор.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: Дают ли ипотеку в домах под реновацию Ипотечные займы выдает большое количество кредитных учреждений.

Что нужно сделать

Условия их выдачи в отдельных банках различаются. Не все кредиторы оформляют ипотеку на старое жилье, хрущевки с большим процентом износа. Это обусловлено тем, что при невыполнении заемщиком своих обязательств у банка могут возникнуть сложности с реализацией заложенного объекта.

Рекомендуем к прочтению! раздел дома по полам

Поэтому перед выдачей кредита нередко запрашивается информация о том, не внесен ли дом в список под снос. Утвержденной в столице программой предусматривается, в основном, реновация пятиэтажек старой постройки. С получением кредита на такое жилье могут возникнуть проблемы.

Удивительно, но факт! При этом масштабное возведение этого жилья в рамках программы реновации может оказать некоторое давление на цены в сторону снижения.

Несмотря на то, что права банковских учреждений при реновации защищены, они неохотно идут на заключение сделок с хрущевками. По словам Павлова, когда собственник подал письменное заявление и получил согласие банка, заключается договор, согласно которому право собственности переходит на другое благоустроенное жильё, равноценное жилому помещению, которое подлежит сносу.

Ещё вопросы

В документе прописывают, что в связи с заменой залогового имущества при регистрации договора нужно проводить государственную регистрацию как нового залогового жилья в пользу банка, так и закладной на новый объект, говорит эксперт. Фарид Бабаев, партнер F1 Legal, не рекомендует затягивать с переоформлением залога, а тем более игнорировать банк.

Эксперт говорит, что своевременное переоформление — самое разумное решение для каждой из сторон. Если заёмщик откажется от замены предмета залога, суд, скорее всего, примет сторону банка.

Что говорят банки

Дополнительные расходы Также заёмщик рискует понести дополнительные расходы при замене предмета ипотеки. Однако теоретическая перспектива сноса не отменяет возможности получения кредита на покупку жилья в таком доме. Поэтому как именно будут реагировать банки на запросы кредитов в домах, потенциально входящих в программу реновации, пока не ясно. Есть вероятность, что первые планы сноса появятся осенью, тогда же можно ожидать и реакции кредитных организаций.

Удивительно, но факт! Соответственно, банки станут сильнее дисконтировать стоимость таких квартир, уменьшая суммы предоставляемых кредитов.

В общем случае банки, и наш в том числе, не дают ипотеку на квартиры, которые находятся в домах, стоящих в планах на снос". Эта неопределенность планов сноса приобретаемой недвижимости в любом случае затруднит получение кредита. Соответственно, банки станут сильнее дисконтировать стоимость таких квартир, уменьшая суммы предоставляемых кредитов.

Удивительно, но факт! Например, на оценку жилья в новом доме.

Что происходит, когда старый дом идет под снос? А если квартира в этом доме куплена в кредит и находится в залоге у банка?

Сообщества

Законодательство защищает права переселенцев, тем более, собственников. Так, статья 32 Жилищного кодекса говорит о том, что при выселении собственник жилья может претендовать на следующие варианты: Выбирает собственник, администрация не может его принудить. Причем оно должно быть получено вами не позднее чем за год до предстоящего изъятия.

Удивительно, но факт! Дмитрий Шевченко рассказывает, что утрата первоначального залога и переоформление прав собственности на другой предмет залога могут совпасть по времени, а в такой ситуации банк будет вынужден доформировать резервы под необеспеченные ссуды.



Читайте также:

  • Какая статья нанесение телесных повреждений
  • Служба судебного взыскания долгов официальный сайт список должников