Главная | Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества проводки

Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества проводки


Суд посчитал, что положения статьи НК РФ являются специальными по отношению к норме, изложенной в п. Рассматриваемое дело не дошло до надзорной инстанции, однако ВАС РФ недавно высказался аналогичным образом по несколько иному налоговому спору: Общество заявило о вычете по НДС с операции по приобретению недвижимого имущества в качестве отступного по кредитному договору.

С одной стороны, освобождение какой-либо операции от налогообложения НДС, это безусловно плюс для налогоплательщиков-должников, даже несмотря на очевидную, казалось бы, формулировку налогового кодекса, и существующую до недавнего времени подавляющую практику судов.

Учет передачи отступного

При их нахождении в одном отчетном периоде производится проводка: Дебет 62 Кредит — руб. Если же они оказались в разных отчетных периодах, то запись будет иной Дебет Кредит 62 — руб. Первоначально прибыль от реализации товара составила руб. В связи с поступившим отступным ее величина уменьшается на руб. Стоимостью товара, поступающего в качестве отступного, закрывается дебиторская задолженность: Дебет 41 Кредит 60 - 15 руб. Цифровые показатели приобретаемых товаров в связи с тем, что стоимость передаваемых в качестве отступного товаров меньше первоначального обязательства корректируется в сторону уменьшения: Прибыль от реализации поставленной продукции в руб.

Дебет 19 Кредит 60 - руб. Налоговые обязательства Преимуществом соглашения об отступном перед товарообменными сделками является то, что налоговые органы не имеют право контролировать правомерность применения в целях налогообложения цен по сделке об отступном. При товарообменных операциях это им позволяет делать подпункт 2 пункта 2 статьи 40 НК РФ. Однако не стоит забывать подпункте 4 этого же пункта той же статьи 40 НК РФ.

Как было сказано выше, объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров работ, услуг , в том числе и передача товаров результатов выполненных работ, оказание услуг по соглашению о предоставлении отступного подп. Необходимо отметить, что существует судебная практика, указывающая, что соглашение об отступном не может быть заключено до наступления срока возврата займа см.

В пункте 1 информационного письма от Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Предоставление отступного как разновидность прекращения обязательств

При этом соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости. Для исполнения соглашения недостаточно передать вещь кредитору — оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Обязательства заемщика прекращаются в день государственной регистрации перехода к заимодавцу банку права собственности на недвижимое имущество, переданное последнему в качестве отступного. В соответствии с п. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Таким образом, обязательство по займу, в счет которого передается имущество, будет считаться исполненным, а отступное предоставленным с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное в качестве отступного.

Основание спора

Соглашение об отступном является сделкой, то есть обязательство прекращается по воле сторон. Учитывая данное обстоятельство и содержащееся в п. То есть вследствие предоставления отступного обязательство должника может быть прекращено в части, а значит, в соглашении об отступном необходимо указать, полностью или частично будет погашаться задолженность. С 15 июля г.

Учет у заемщика

Информацию Росреестра от Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России от Для регистрации права собственности на имущество, предоставляемое в качестве отсупного, необходимо обратиться в Росреестр. Конкретный перечень документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, рекомендуем уточнить в территориальном органе Росреестра, в зависимости от вида недвижимости перечень может быть дополнен какими-либо документами.

Расходы вы учитываете в зависимости от того, что передаете в качестве отступного Пункт 1 ст. При этом помните, что если в результате предоставления отступного образуется убыток стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, больше размера погашаемого обязательства , то вам нужно учесть его так Пункты 2, 3 ст. Приказом Минфина России от Разницы могут возникнуть лишь: Особенности в учете при передаче в качестве отступного недвижимости Они связаны с тем, что переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации Пункт 1 ст.

Возврат займа имуществом – основным средством (стоимость имущества больше суммы займа)

И моментом реализации будет не дата приема-передачи недвижимости, а дата госрегистрации перехода права собственности на нее Пункт 1 ст. Такая сделка может привлечь внимание контролеров, и они доначислят нам налоги. Тем более что организация и участник могут быть признаны судом взаимозависимыми лицами. Соглашение можно оформить так. Соглашение об отступном Кирпичников Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем "Кредитор9quot;, с одной стороны, и ООО "Твой Дом" в лице генерального директора Деревянкина Алексея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Должник9quot;, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Удивительно, но факт! НДС должен начисляться на дату госрегистрации перехода права собственности на недвижимость Подпункт 1 п.

Обязательство Должника перед Кредитором по возврату денежного займа в сумме Двести тысяч руб. Стоимость передаваемого отступного составляет Двести тысяч руб. Передача отступного подтверждается актом приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями сторон. Адреса и подписи сторон: При передаче в качестве отступного автомобиля право собственности на него переходит к кредитору с момента подписания акта приема-передачи, а не после регистрации в органах ГИБДД.

Ведь госрегистрации подлежит не переход права собственности, а само транспортное средство Пункт 3 ст.

Объявления

Приказом МВД России от Заключить с участником соглашение об отступном вы можете в любое время. Но если вы заключаете его до наступления срока возврата займа, а договор займа запрещает досрочный возврат займа, то обязательно укажите в соглашении об отступном, что пункт договора займа, предусматривающий такой запрет, аннулируется.

Передачу имущества участнику в качестве отступного вы оформляете следующими документами в зависимости от вида передаваемого имущества: Так как поставщик не исполнил свою обязанность по поставке, у покупателя нет обязанности по оплате.

Удивительно, но факт! Стоимость помещения оценена сторонами в соглашении в 1 руб.

В результате эти суммы используются покупателем неэффективно, поскольку он мог бы использовать их в обороте, или открыть депозитный счет в банке. Незаработанная прибыль либо неполученный банковский процент является потерей покупателя.

Суммарные потери руб. Полученное отступное в размере руб. Но так как эти расходы не были связаны с движением средств, в учете покупателя они не отражаются.

Удивительно, но факт! И если такое предложение заинтересует кредитора, это прекрасно.

Наоборот, показывается прибыль - бухгалтерская прибыль, в то время как с экономической точки зрения у покупателя убыток. В качестве отступного передается неденежное имущество Рассмотрим на примере случай, когда в качестве отступного передается неденежное имущество.

Удивительно, но факт! Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна.

Пример 2 Представим, что в примере 1 продавец передал покупателю в качестве отступного строительные материалы на руб. Передача товаров по соглашению о предоставлении отступного облагается НДС.

Удивительно, но факт! Дебет 41 Кредит 60 - 15 руб.

Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи НК РФ, который определяет объект налогообложения, в частности, как реализацию товаров работ, услуг на территории РФ, в том числе реализацию предметов залога и передачу товаров работ, услуг по соглашению о предоставлении отступного или новации, и передачу имущественных прав. Балансовая стоимость материалов 80 руб.

Переданное отступное, а именно стоимость переданных материалов по данным налогового учета, будет включено в расходы по налогу на прибыль на основании пункта 13 статьи НК РФ.

Соглашение об отступном

Продавец сделает такие проводки: Дебет 91 "Прочие доходы и расходы" Кредит 10 "Материалы" - 80 руб. По сравнению с передачей денег в качестве отступного, когда в убыток записывается вся сумма, передача собственного имущества гораздо выгоднее должнику.

В рассмотренном случае убытком становится балансовая стоимость и НДС, начисленный с договорной суммы отступного. Чем более дешевое по себестоимости собственное имущество по сравнению с договорным размером отступного передает должник в качестве отступного, тем меньший бухгалтерский убыток фиксируется у должника.

В рассмотренном примере это руб.

Разница в финансовых результатах объясняется различными оценками: В данном случае это, соответственно, договорная оценка отступного и оценка имущества по себестоимости.



Читайте также:

  • Образцы завещания с душеприказчиком
  • Начисление взносов на на страхование от несчастных случаев
  • Калининград сделки с недвижимостью
  • Земля в аренду документы для оформления